任何房產(chǎn)都可以辦理抵押貸款么？每個貸款機構(gòu)，特別是銀行，都會有房產(chǎn)抵押貸款的條件，除了對貸款人資質(zhì)的要求之外，還有對抵押房產(chǎn)的要求。
現(xiàn)在很多貸款機構(gòu)都打出廣告稱“只要你有房子就可以貸款”，這樣的信息很容易誤導(dǎo)貸款的人。我們知道房子的類型有許多種，那么是任何房產(chǎn)都可以辦理抵押貸款么？
        所以通泰典當(dāng)行提醒大家，不是所有的房產(chǎn)都能抵押貸款的，辦理房產(chǎn)抵押貸款具體要求如下：
        1、所抵押的房產(chǎn)必 須產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，也就是說所抵押的房產(chǎn)必 須具有有效的房產(chǎn)證和土地證。

        2、所抵押的房產(chǎn)房齡不宜過長，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房齡與貸款期限的總和不得超過40年，一般來說，如果所抵押的房齡超過了25年，銀行就不會給予貸款。

        此外，以下房屋也是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的：
        1.未完全還清貸款的房產(chǎn)。
        2.未滿5年的經(jīng)濟適用房。
        3.未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。
        4.部分已購的公房等。
        任何房產(chǎn)都可以辦理抵押貸款么？看完，大家就不會再別虛假廣告欺騙了吧。大家還想了解更多的房產(chǎn)抵押貸款資訊，就來通泰典當(dāng)行吧！
        辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制條件
        房產(chǎn)抵押貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費或企業(yè)運營。

很多想要經(jīng)商或者創(chuàng)業(yè)的人在購置完房產(chǎn)、車子之后，由于資金籌備不足就會考慮房產(chǎn)抵押貸款，那么房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制條件呢？一起來看一下吧！

        房產(chǎn)抵押貸款限制條件
        一、年齡限制
        年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
        二、房產(chǎn)評估差異限制
        申請房產(chǎn)抵押貸款時，申請人需要提供評估報告，不過銀行會用指定的評估機構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價值進行二次評估，如果評估價值差距太大，銀行很有可能會以騙貸嫌疑拒貸。
        三、還貸能力限制
        還貸能力的評估一般由申貸人的收入相關(guān)。一般情況下，銀行要求個人月收入是月還款額的兩倍，因此，出具收入流水十分關(guān)鍵，可以把固定收入和副業(yè)收入證明全部整理提交，這對申請理想貸款額度非常有利。當(dāng)還貸能力不足時，也可以退而求其次選擇降額貸款。
        四、信用限制
        若申貸人的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險。
        五、銀行規(guī)定的其它不達到貸款條件的限制
        1. 權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價土地)，而又未取得市局同意的;
        2. 根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;
        3. 司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
        4. 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
        5. 權(quán)屬有爭議的;
        6. 法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;

        7. 除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體用地使用權(quán)和依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。

        鄭州住宅抵押公司溫馨提醒：申請房產(chǎn)抵押貸款之前要先自審是否符合條件，在貸款之前準(zhǔn)備好充足的材料，不然很可能往銀行白跑一趟。