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帶你不了解下商鋪抵押率是什么及它的押率一般是多少？

所屬分類：常見問題    發(fā)布時間： 2021-04-26    作者：admin
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我們生活中不僅房子可以用作抵押，商鋪也可以作為抵押。而商鋪抵押中經(jīng)常有抵押率的說法，商鋪抵押率是什么？商鋪抵押率一般又是多少呢？下面鄭州商鋪抵押公司小編就為大家講解一下我，希望為你帶來幫助。

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商鋪抵押率是什么

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比。比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內(nèi)容。

抵押率的計算公式為：

商鋪的抵押率一般為50%~60%，抵押率與貸款額度是緊密相關(guān)的。

舉個例子來說：假設(shè)房產(chǎn)的評估價值為50萬元，實際貸款額度為30萬元，那么抵押率就是60%。根據(jù)當(dāng)前的情況知道，普通住宅的抵押率zui高，可達(dá)房產(chǎn)評估價值的70%;高檔公寓、別墅、商鋪、寫字樓、酒店賓館的抵押率其次，為房產(chǎn)評估價值的65%;廠房的抵押率zui低，為其評估價值的50%。

在實際貸款時，各家銀行的規(guī)定不同。若借款人貸款用于經(jīng)營，住宅的抵押率zui高為70%，商業(yè)房產(chǎn)的抵押率zui高為60%；若是用于消費，住宅的抵押率zui高為60%，商業(yè)房產(chǎn)的抵押率zui高為50%。而農(nóng)業(yè)銀行的“綜合授信貸款”表示，若借款人有兩套房產(chǎn)，那么質(zhì)押率zui高為70%；若只有一套房產(chǎn)，那么質(zhì)押率zui高為50%。