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典當行房產(chǎn)抵押貸款有哪些誤區(qū)？

所屬分類：常見問題發(fā)布時間： 2022-03-01 作者：admin

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說起典當行，大多數(shù)人會想起舊社會的“當鋪”認為典當行只能典當一些私人民品。不可否認，民品典當在當代依然是基本的業(yè)務(wù)。但是，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，典當行能典當?shù)囊呀?jīng)不僅僅是民品了，還有房地產(chǎn)、機動車、財產(chǎn)權(quán)利等。特別是房地產(chǎn)作為一種快速有效的變現(xiàn)工具，使得房地產(chǎn)典當在所有業(yè)務(wù)中占據(jù)一席之地。

目前典當行能典當?shù)奈锲凡恢狗康禺a(chǎn)、機動車、財產(chǎn)權(quán)利，還有比如：汽車抵押貸款、房產(chǎn)抵押貸款、黃金回收、名表名包回收等等。

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       房產(chǎn)抵押貸款的流程，首先要確認自己典當?shù)姆慨a(chǎn)是否產(chǎn)權(quán)明確、兩證齊全、具備上市流通條件。價格的評估，凡要典當?shù)姆课蓓氁鰞r格評估做好價格評估后，然后簽訂《房地產(chǎn)抵押典當合同》辦理相關(guān)手續(xù)典當行出具當票然后放款。
大眾對房產(chǎn)典當?shù)恼`區(qū)
        誤區(qū)1：只要把房產(chǎn)證交給典當行就能變現(xiàn)
        典當行能提供快捷簡便的變現(xiàn)服務(wù)，針對待定客戶群體，盡量簡化流程，縮短變現(xiàn)時間。但不意味著只要把產(chǎn)權(quán)證交給典當行就能立刻變現(xiàn)，這只是抵押流程的一部分。房產(chǎn)抵押貸款還需要設(shè)立不動產(chǎn)抵押登記，這個環(huán)節(jié)需要由產(chǎn)權(quán)人和典當行共同辦理。只有設(shè)立了抵押登記，企業(yè)拿到房產(chǎn)證及他的項權(quán)利證書，才能算抵押完成，典當行才能放款。

誤區(qū)2：房產(chǎn)的交易金額=典當金額

典當用于應(yīng)急，典當不是買賣。因此房產(chǎn)的交易金額≠典當金額，兩者會有一定的差價。加上房產(chǎn)的評估關(guān)系多方面因素，不同的房產(chǎn)有不同的折當率。較好的資產(chǎn)一般都會給到評估價值的7成。

誤區(qū)3：任何房產(chǎn)都能典當

簡單來說，典當行受理的房產(chǎn)需要產(chǎn)權(quán)清晰，并且能面向大眾流通，二者缺一不可。因此期房、廉租公房這類房產(chǎn)是不能典當?shù)摹?

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