現(xiàn)在的房子由于價(jià)格偏高，只有很少一部分人可以全款購買，更多的是按揭購買，用房屋抵押貸款獲取房屋尾款。即使有全款購房的，也會(huì)將房子拿去抵押再貸款。哪么用住宅抵押貸款容易造成的誤區(qū)都有哪些呢？下面鄭州住宅抵押公司小編就為大家分享以下4大誤區(qū)，希望能為你帶來幫助。

1、已經(jīng)抵押的房子就不自己的了，是別人的了，房子不能住了!假的!

很多人不太愿意抵押貸款，會(huì)有種感覺房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，萬一哪天真還不上貸款，銀行將會(huì)通過沒收來沖抵貸款。
其實(shí)貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給銀行，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。所以，房子還是可以自己住的!在結(jié)清貸款，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。

如果借款人還不上貸款，銀行會(huì)先催收，催收無果才會(huì)考慮拍賣，整個(gè)過程更是會(huì)長達(dá)一年。

2、貸款只能抵押自己的房子!假的!

很多人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，其實(shí)不是。按照我國貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款;也可以用直系親屬或者股東名下的房產(chǎn)做抵押。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款;父母可以用子女名下房產(chǎn)抵押;經(jīng)營貸款，可以用法人或者股東名下房產(chǎn)抵押;夫妻一方辦理貸款，可以用配偶名下房產(chǎn)抵押。

3、上市交易的房產(chǎn)都能抵押!假的!

金融機(jī)構(gòu)尤其是銀行，在開展業(yè)務(wù)時(shí)，對用于抵押貸款的房產(chǎn)在面積，房齡，地理位置，房屋用途及土地性質(zhì)等，都做了很多規(guī)定，如：房產(chǎn)價(jià)值小于50萬，房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)，辦公公寓樓，工業(yè)用地等，都是不太好做抵押貸的。

4、有抵押或者有貸款的房子不能再抵押了!假的!

現(xiàn)在除了一押，還有二押，就是房屋二次抵押。比如四年以前的按揭住房，得益于前幾年的房價(jià)暴漲，還有很多的剩余價(jià)值。由于以前的按揭利率打折，很多朋友不愿意提前結(jié)清走全款房抵押經(jīng)營貸。于是，有的銀行推出二次抵押貸的政策，為市場經(jīng)營主體提供一個(gè)巨大資金來源。