在創(chuàng)業(yè)或者其他時候，難免會遇到資金短缺的問題，這個時候貸款是經(jīng)常會用到的一種方式，一般我們?nèi)绻胍阢y行申請比較大額的貸款時，是需要提供抵押的，我們都知道房產(chǎn)抵押是比較容易貸款成功的方式之一，有些人就會問到，可以使用商鋪進(jìn)行抵押嗎？

答案是如果有商鋪的完整所有權(quán)，是可以用來做抵押的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使用權(quán);生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

一、信用記錄是否良好

房屋抵押貸款與其他貸款較大的不同就是，在借款人長時間沒有還款的時候，銀行就會以拍賣抵押房屋的方式來彌補其精神損失。因此，銀行在做審批房屋抵押貸款的時候，會比較看重借款人的信用記錄，一般會選擇信譽比較好的借款人來合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么申請被拒的概率就會增加很多。

二、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)?

在除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以通過銀行審核。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會拒絕申請。

三、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力?

抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行通過實地勘查結(jié)合房屋狀況，可以拒絕申請。

四、抵押的房產(chǎn)是否能二次抵押

二次抵押是指：產(chǎn)權(quán)已抵押貸款的房產(chǎn)再次進(jìn)行抵押貸款，這樣的房產(chǎn)就是二次抵押房產(chǎn)，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次展現(xiàn)利用。