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房產(chǎn)抵押貸款與購(gòu)房貸款，兩者區(qū)別是什么？

所屬分類(lèi)：行業(yè)資訊    發(fā)布時(shí)間： 2021-11-01    作者：admin
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買(mǎi)房，對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)都是頭等大事，為了分?jǐn)傎I(mǎi)房壓力，貸款買(mǎi)房是很多家庭的選擇，但要做一名“房奴”也是不容易的。我們先了解一下房產(chǎn)抵押貸款和房貸的區(qū)別在哪里：

1、概念意義不同

房產(chǎn)抵押貸款：房屋按揭貸款指購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。而所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
貸款買(mǎi)房：貸款買(mǎi)房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

2、用途不同。

抵押貸款一般以房產(chǎn)作為質(zhì)押物，貸款用途可用于日常消費(fèi)，包括裝修、留學(xué)、旅游、購(gòu)車(chē)等大額消費(fèi)用品，也可用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)、
房貸是向銀行借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，屬于專(zhuān)款專(zhuān)用性質(zhì)的貸款。

鄭州房產(chǎn)抵押

3、貸款所需材料不同。

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款要提供房產(chǎn)全部所有人資質(zhì)證明、房產(chǎn)證和貸款用途等；而申請(qǐng)房貸除提供個(gè)人資料外，還需提供初始付款的證明和購(gòu)房合同等。

4、政策限制不同。

房產(chǎn)抵押貸款受銀行貸款政策影響；而房貸除受銀行貸款政策和利率影響外，還受房地產(chǎn)行業(yè)限貸限購(gòu)等政策影響。
特別提醒要注意的是，無(wú)論是抵押貸款還是房貸，如申請(qǐng)人用買(mǎi)房或炒股等投資用途，放貸機(jī)構(gòu)將有權(quán)單方面宣布要求一次性提前償還貸款，甚至作違約或起訴處理。