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曉得土地抵押貸款有哪些條件和要求么?小編告訴你

所屬分類：公司新聞    發(fā)布時間： 2021-04-28    作者：admin
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當(dāng)我們用土地抵押貸款的時候都有哪些條件和要求你知道么？下面鄭州土地抵押小編整理了一些資料分享給大家，希望為你帶來幫助。

鄭州土地抵押公司

1、土地抵押貸款條件

（1）抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

（2）集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。

（3）國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

2、土地抵押貸款要求

（1）土地使用權(quán)抵押應(yīng)以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。

（2）以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押(農(nóng)民)，但需交清土地出讓金。

（3）土地使用權(quán)抵押應(yīng)先進(jìn)行地價評估。無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權(quán)抵押貸款，都要先委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進(jìn)行評估。zui后抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

（4）向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。抵押人向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申領(lǐng)《抵押許可證》，土地管理部門根據(jù)規(guī)定確定抵押率和zui高抵押金額。