買住宅時(shí)不少人會(huì)選擇將自己的房子抵押給銀行，也就是抵押貸款。哪么如何辦理房屋抵押登記及流程都有哪些你知道么？今天鄭州住宅抵押小編就為大家分享一下，希望為你帶來(lái)幫助。

一、什么時(shí)候要辦理抵押登記？

房屋所有人為擔(dān)保債務(wù)的履行，不轉(zhuǎn)移房屋的占有，將房屋抵押給債權(quán)人的，此時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)盅簷?quán)首ci登記。

簽訂房屋抵押合同后，沒(méi)有到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)得不到法律保護(hù)；反之，如果已經(jīng)設(shè)定了抵押登記，法院再拍賣房子，其抵押權(quán)可以優(yōu)先受償，權(quán)益得到保障。

二、如何辦理房屋抵押登記？

辦理房屋抵押登記需要提供以下資料：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）

2.申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件，提供原件核對(duì)）

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）

4.抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同和抵押合同（原件）

5.不動(dòng)產(chǎn)附圖（數(shù)量：申請(qǐng)人數(shù)＋1份）（原件）（屬原產(chǎn)權(quán)證按自報(bào)面積核發(fā)的）

6.上級(jí)主管部門和同級(jí)財(cái)政部門同意抵押的證明（原件）（抵押人屬行政單位、事業(yè)單位）

7.全體合伙人同意抵押的證明（原件）（抵押人屬合伙企業(yè)的）

8.其它經(jīng)業(yè)務(wù)受理部門預(yù)處理后確認(rèn)需要繳交的資料

辦理期限

自領(lǐng)取《受理回執(zhí)》次日（工作日）起計(jì)算，3個(gè)工作日(未編制不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)的增加3個(gè)工作日)。

合并辦理其它登記種類業(yè)務(wù)的工作日也相應(yīng)延長(zhǎng)，具體以受理回執(zhí)標(biāo)示的工作期限為準(zhǔn)。

三、已辦理抵押的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？

房屋在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，需要提交以下資料：

1.轉(zhuǎn)移登記所需資料

2.抵押權(quán)人的身份證明

3.涂銷抵押證明

4.他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)等資料

四、什么時(shí)候可以解除抵押？

當(dāng)房屋抵押當(dāng)事人向銀行還清購(gòu)房貸款后，可以辦理涂銷手續(xù)。所需資料如下：

1.銀行出具的涂銷抵押證明

2.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表

3.身份證明

4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等資料與銀行代理人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申辦涂銷抵押登記（如銀行已將涂銷資料電子文件傳送到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的，可由抵押人單方申請(qǐng)辦理）。

對(duì)于已經(jīng)辦理抵押登記的房子，可同時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記和涂銷抵押登記。