寫(xiě)字樓抵押貸款是資金缺口較大的情況下很多人的貸款選擇。我們?cè)谵k理抵押貸款之前，我們zui關(guān)心的問(wèn)題就是自己的樓大概能貸出多少錢(qián)來(lái)，夠不夠用，還差多少等等。哪么寫(xiě)字樓抵押能貸多少及額度要如何算你知道么？今天鄭州寫(xiě)字樓抵押小編就為大家詳細(xì)介紹一下我，希望能為你帶來(lái)幫助。

首先是基本的換算公式

房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：

zui高可貸額度=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高，房屋抵押貸款額度也就越高。如：你的房子評(píng)估價(jià)為1000萬(wàn)，貸款成數(shù)是7成，代入公式，計(jì)算得出你zui多可以貸2000萬(wàn)×0.7=1400萬(wàn)。

1、房屋評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)由銀行組織專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，主要取決于房子的具體情況，如周邊房?jī)r(jià)、房屋面積、房齡、房屋流動(dòng)性等，部分銀行還會(huì)看借款人的資質(zhì)情況，如還款能力、個(gè)人信用額度等。

2、貸款成數(shù)

抵押的房產(chǎn)不同，貸款成數(shù)會(huì)有區(qū)別：

（1）商品住宅的抵押率zui高可達(dá)70%

（2）寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率zui高可達(dá)60%

（3）工業(yè)廠房的抵押率zui高可達(dá)50%

（4）實(shí)際可貸額度要以借款人資質(zhì)和銀行規(guī)定為準(zhǔn)

3、房產(chǎn)條件

（1）房屋年限：20年內(nèi)

（2）房屋面積：各銀行要求不一

（3）買(mǎi)賣(mài)頻次：房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，周邊房屋買(mǎi)賣(mài)頻次高

（4）房屋類(lèi)型：商品房、公寓、商鋪、寫(xiě)字樓

4、借款人條件

（1）房屋年限：20年內(nèi)

（2）房屋面積：各銀行要求不一

（3）買(mǎi)賣(mài)頻次：房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，周邊房屋買(mǎi)賣(mài)頻次高

（4）房屋類(lèi)型：商品房、公寓、商鋪、寫(xiě)字樓

房屋抵押能貸多少根據(jù)房屋的面積、地段以及房齡來(lái)看，抵押貸款的zui高額度為評(píng)估價(jià)的70%，當(dāng)然每個(gè)銀行會(huì)有所區(qū)別。另外，房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異。