我們的資金周轉(zhuǎn)不過來的時(shí)候，就需要用物來抵押換取資金來周轉(zhuǎn)，哪么商鋪使用權(quán)可不以可以用來抵押呢？今天鄭州商鋪抵押公司小編整理了一些資料分享給大家，希望為你帶來幫助。

1、土地使用權(quán)抵押

（1）出讓土地使用權(quán)

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。

（2）劃撥土地使用權(quán)

劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者依法通過各種方式無償取得的土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押但是，在當(dāng)事人具有合法的土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以劃撥土地使用權(quán)上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等方式抵押土地使用權(quán)。

（3）集體土地使用權(quán)

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

2、房屋所有權(quán)抵押

房屋所有權(quán)是指權(quán)利人取得對房屋占有，使用、收益、處分的權(quán)利。用依法取得的房屋所有權(quán)抵押時(shí)，房屋及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)須同時(shí)抵押。根據(jù)《房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押：

(1)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

(2)權(quán)屬不明或者有爭議的;

(3)被確定為文物保護(hù)單位或者具有重要紀(jì)念意義的建筑物;

(4)依法被查封的;

(5)縣級(jí)以上人民政府依法收回的土地使用權(quán)的;

(6)共同共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(7)已依法公告列入拆遷范圍的;

(8)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

抵押已出租的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效

3、預(yù)購商品房抵押貸款

預(yù)購商品房抵押貸款，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。

4、在建工程抵押

在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。