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房產(chǎn)抵押貸款要哪些條件？

所屬分類：常見問題    發(fā)布時間： 2021-09-17    作者：admin
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 我們都知道我們所購買的房產(chǎn)除了可以居住，可以買賣還可以申請房屋抵押貸款！那么是不是我們所購買的所有房產(chǎn)都可以作為抵押物申請抵押貸款？答案是不能！那么什么房子可以申請抵押貸款呢？原則上只要沒有限制可上市交易且取得房產(chǎn)證的所有房產(chǎn)都可以申請抵押貸款！為什么會有這樣的要求，理由很簡單防止后期你還不上貸款了你的房產(chǎn)不影響處置！

根據(jù)出借人（抵押權人）不同，大致可分為兩種！

1， 銀行抵押貸款

說白了就是把房屋抵押給銀行，抵押權人既是銀行，利息比較低！

2， 機構（助貸機構，典當行，保險，個人等等）抵押貸款

銀行和機構主要區(qū)別在三方面。

1， 機構比銀行抵押利率相對要高

2， 機構審核相對比銀行要松，需要準備材料相對較少！

3， 機構放款速度要快，銀行抵押貸款正常流程都得在7個工作日起步，而機構短則當天即可放款（通泰典當）！

      為了讓大家更好的申請房產(chǎn)抵押貸款，避免因房子的問題導致貸款被拒。下面，小編就告訴大家申請房產(chǎn)抵押貸款時銀行對房子都有哪些要求：
      首先，申請房產(chǎn)抵押貸款時抵押的房子的產(chǎn)權一定要清晰，借款人一定要對房子擁有所有權，如果產(chǎn)權不明或有爭議，那么銀行是不會同意將這類房子用作抵押物的。
      其次、不是所有的房子都可以當作抵押物的，像是被納入拆遷范圍的房子、未滿五年的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權房等就不能申請個人房產(chǎn)抵押貸款。
      對于銀行來說，房齡越小的房子變現(xiàn)能力越強，萬一遇到借款人不還款，銀行也可以通過拍賣房子來降低損失。相反，房齡越大的房子變現(xiàn)能力就差，萬一遇到借款人不還款，銀行想通過拍賣房子來降低損失都難，因為房齡大的房子不好賣出去。一般來說，房齡和貸款年限之和不得超過30年，否則申請房產(chǎn)抵押貸款就容易被銀行拒絕，而且二者之和越小，申請房產(chǎn)抵押貸款的成功率就越大。
      此外，房齡是從房屋竣工日開始算起的。
      .后，還未還清房貸的房子若想申請房產(chǎn)抵押貸款難度比較大，可申請的銀行有限制，只能向房貸發(fā)放行申請，而且不是所有的銀行都支持房子二次抵押貸款的。所以，如果你的房子房貸未還清，那么只能向房貸發(fā)放行申請二次抵押貸款，如果原貸款行不支持房子二次抵押貸款，那么就無法申請房產(chǎn)抵押貸款。